AAbenraa: Hübsches kleines Haus in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus

1

ja

5,95% incl. MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend

1 x Carport

Fernblick

normal

1939

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

E

Willkommen in dieser einzigartigen Villa, die historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Das 1939 erbaute Anwesen strahlt Charakter und Seele aus, die in neueren Bauten kaum zu finden sind. Mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für das Familienleben und angenehme Momente.

Wenn Sie die Villa betreten, werden Sie von einer hellen und großzügigen Eingangshalle begrüßt, die Ihnen sofort ein Gefühl heimeliger Gemütlichkeit vermittelt. Von der Eingangshalle führt eine elegante Treppe hinauf in die erste Etage, wo sich zwei wohlproportionierte Schlafzimmer und eine Toilette befinden. Dank der großen Fenster ist jeder Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet zudem einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem bezaubernden Kamin, der an kühlen Abenden zum Entspannen vor dem Kamin einlädt. Das Wohnzimmer hat durch doppelte französische Türen direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für ein Essen im Freien oder einen Morgenkaffee im Freien.

Die Küche wurde komplett mit stilvollen Elementen und hochwertigen Geräten modernisiert, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Hier finden Sie viel Stauraum sowie einen praktischen Essbereich, ideal für die täglichen Mahlzeiten. Der offene Grundriss der Küche macht es einfach, mit Gästen zu interagieren oder die Kinder im Auge zu behalten, während das Kochen läuft.

Auch das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und wirkt hell und einladend mit moderner Ausstattung und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein kleineres Gäste-WC – äußerst praktisch, wenn Sie Besuch haben.

Draußen bietet das Anwesen einen schönen Garten mit Blumenbeeten, Sträuchern und alten Bäumen, die rund um das Haus private Ecken schaffen, in denen Sie die Ruhe ungestört genießen können. Im Garten gibt es auch einen geräumigen Geräteschuppen sowie die Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen, wenn Sie davon träumen, Ihr eigenes Gemüse anzubauen.

Diese Villa befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Schuleinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Alltag für die ganze Familie erleichtert. Gleichzeitig sind malerische Gebiete, die sich ideal zum Wandern oder Radfahren eignen, nicht weit entfernt.

modernes Bad
moderne Küche
Decken teilweise getäfelt
Großenteils gefliest
Kaminofen
Carport
Gartenhaus

Die Landschaft um Aabenraa ist leicht hügelig und von schönen Wäldern umgeben, zu denen auch der Wald von Hostrup, auf dänisch "Hostrupskov", zählt. Das Gebiet ist bewachsen mit Bäumen und Gebüsch und die leicht erhöhte Lage erlaubt einen schönen Blick über die Stadt, den Aabenraa Fjord und die Umgebung.
In und um Aabenraa warten spannende Erlebnisse für die ganze Familie. Aabenraa steht für malerische Landschaften in hügeligem Gelände, stadtnahe und kinderfreundliche Badestrände, Seefahrtsgeschichte und Altstadtcharme, historische Wanderwege wie den Ochsenweg und den Gendarmenpfad – und nicht zuletzt das echte Ringreiten auf "sønderjysk".

Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

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