Köln: Luxuriöse Stadtvilla in Köln-Junkersdorf, 286 qm, 7 Zi., 941 qm Grund, Wintergarten, Kamin, Garten

Villa

2

3 % (exkl. MwSt.)

94 m²

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2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

1955

sofort

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Kölns.

Im exklusiven Junkersdorf erwartet Sie diese repräsentative Stadtvilla, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von zeitlosem Luxus verbindet.
Das 1955 erbaute Anwesen besticht durch seine großzügige, zweigeschossige Bauweise und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 286 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 94 m² genügend Raum für individuelles Wohnen.
Mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei elegante Bäder, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.

Das Grundstück mit fast 1.000 m² beeindruckt durch seinen alten Baumbestand und die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse. Hier genießen Sie bis in die Abendstunden hinein ein unvergleichliches Ambiente in absoluter Privatsphäre.

Die exklusive Nachbarschaft und der hohe Bodenrichtwert von 2.540 EUR/m² unterstreichen den Wert dieser Lage.
Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf: Dieses Objekt bietet flexible Möglichkeiten.
Der sehr gute Zustand der Villa erlaubt einen sofortigen Einzug, während die Möglichkeit eines Um- oder Neubaus zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet.

Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme, einzigartiger Lage und luxuriöser Wohngegend begeistern!

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Die Stadtvilla überzeugt mit einer massiven Bauweise und wurde mit hochwertigen Materialien errichtet.
Die Fassade präsentiert sich in klassisch-elegantem Stil, während die solide Holzeingangstür und die glattverputzten, weiß gestrichenen Wände einen einladenden Eindruck vermitteln. Hochwertige Holzfenster mit Innenfensterbänken aus Naturstein ergänzen die architektonische Ästhetik.

Der Innenbereich wird durch edlen Parkettboden und Steintreppenstufen geprägt, die ein warmes und modernes Wohngefühl schaffen.
Die Bäder sind mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sowie eine zeitlose Sanitärausstattung von „Duravit Starck III“.

Eine neuwertige Gas-Brennwertheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse in Bruchstein und die gepflasterte Einfahrt den Außenbereich stilvoll abrunden. Das weitläufige Grundstück ist bestens gepflegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Diese technisch gut ausgestattete Immobilie vereint Qualität, Nachhaltigkeit und eine klare Ästhetik zu einem Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein hohes Wertsteigerungspotenzial verspricht.

Köln-Junkersdorf – ein Synonym für exklusives Wohnen im Grüngürtel der Stadt. Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unmittelbar am Dorfkern von Junkersdorf, und vereint somit die Vorzüge zentraler Lage mit idyllischer Ruhe. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Rewe und ein Edeka, sowie charmante Bäckereien, Obsthändler und gastronomische Einrichtungen. Auch Kindergärten, Grundschulen und Sportvereine sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten: Joggen entlang des Adenauer- und Decksteiner Weihers, Tennis und Hockey im renommierten Rot-Weiß-Club oder Schwimmen im Stadionschwimmbad. Fußballfans können die Spiele des 1. FC Köln im RheinEnergieStadion zu Fuß erleben.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über den Kölner Weg erreichen Sie schnell die Autobahnen A1 und A4, die eine perfekte Verbindung ins Umland gewährleisten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt.

Die westliche Ausrichtung des Grundstücks garantiert sonnige Nachmittage und Abende auf Ihrer Terrasse, während die gewachsene Begrünung eine unvergleichliche Privatsphäre bietet. Willkommen in einer der besten Lagen Kölns – ein Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden können!

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.