Königswinter: Modernes EFH mit sep. Appartement, Bj. 2007, 215 qm, 7 Zi, Garten & Terrassen, Sonnige Höhenlage

Einfamilienhaus

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3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen v

15 m²

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ja

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voll unterkellert

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2007

sofort

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Dieses großzügige und äußerst gepflegte EFH mit separatem Appartement in einer ruhigen Nebenstraße vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine erstklassige Lage im malerischen Siebengebirge. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² bietet das Haus sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Dank der intelligenten Raumaufteilung kann es sowohl als Zwei-Parteienhaus genutzt als auch mit geringem Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung umfasst ca. 100 m² und bietet drei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine große Terrasse mit angrenzendem privaten Garten. Ein separater Abstellraum und ein eigener Eingang gewährleisten Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 115 m² und verfügt über vier großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein stilvolles Tageslichtbad sowie eine eigene Terrasse mit kleinem Garten.

Zwei separate Gasthermen mit Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente und individuelle Beheizung der beiden Wohneinheiten. Das Haus wurde 2007 in solider Bauweise auf einem 615 qm Sonnengrundstück errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Drei offene PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Dank der naturnahen Umgebung und der exzellenten Infrastruktur ist das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage geeignet.

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Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Der offene Giebel im Obergeschoss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und eine besondere Atmosphäre. Beide Wohneinheiten sind mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet, die mit Wanne und separater Dusche höchsten Komfort bieten.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die von zwei separaten Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung versorgt wird. Dadurch können beide Wohnungen unabhängig voneinander beheizt werden – ein Vorteil für Vermieter oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass bei Bedarf eine gemütliche Feuerstelle eingerichtet werden kann.

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinen Terrassen und dem großen Sonnengarten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Drei Außenstellplätze garantieren eine bequeme Parksituation.

Das Haus befindet sich in der begehrten Höhenlage von Königswinter, im idyllischen Ortsteil Oberpleis-Wahlfeld. Diese exklusive Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Anbindung. Umgeben von weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des Siebengebirges genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im Grünen suchen.

Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine bequeme Mobilität. Das Zentrum von Königswinter-Oberpleis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen: Ob ausgedehnte Wanderungen im Siebengebirge, Radtouren entlang des Rheins oder Sport- und Freizeitangebote in den nahegelegenen Ortschaften – hier ist für jeden etwas dabei. Die Region bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: Eine naturnahe und idyllische Lage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.