Pulheim: PENTHOUSE-Wohnung, Top-Lage, 130 qm, 3 SZ, Bad, WC, Einbauküche, Wintergarten, Terrassen, Stellplatz

Loft

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3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen v

4 m²

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1 x Außenstellplatz, pro Stück 15.000 €

2009

99 €

Sept. 2024

neuwertig

Fußboden

Elektro

Diese Penthouse-Wohnung ist eine hochwertig ausgebaute Wohnung im OG und DG in einem modernen Gebäude im „Edelsteinviertel“ von Pulheim, unweit der Innenstadt der Metropole Kölns und nur wenige Meter vom Naherholungsgebiet "Pulheimer See" entfernt. Bei der Namensgebung der Straße wurden im Viertel zahlreiche Namen von Edelsteinen verwendet, was ganz einen besonderen Charme hat.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 306 qm. Hier wurde auf ca. 130 qm Wohnfläche extrem viel untergebracht.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und ist von Bäumen und Sträuchern umgeben, die teilweise zum Objekt gehören. Die benachbarte Zugangsstraße stellt keine Beeinträchtigung in der Wohnung dar.
Das modern in massiver Bauweise erbaute Gebäude wurde erst 2009 fertiggestellt.

Großzügig gestaltete und offene Wohnflächen machen das Penthouse besonders attraktiv.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer Vielzahl von nutzbaren Terrassenflächen bei zeitgleicher Nähe zu urbanen Zentren entlang des Rheins, macht die Wohnung ganz sicher auch zu Ihrem "Objekt der Begierde".

Die moderne Wohnung mit sehr guter Wohnqualität erstreckt sich auf 2 Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, einen großzügigen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit übergehender Küche und direktem Ausgang in den erst vor wenigen Monaten fertiggestellten Wintergarten, der eine ganz besondere Erweiterung des Lebensraums ermöglicht.

2 separate Stauräume in der Wohnung, ein eigener Fahrradraum im EG, elektrische Rollläden an allen Fenstern, dies alles macht das Leben in der lichtdurchfluteten Wohnung besonders lebenswert und die Nähe zur Natur zu jeder Tageszeit erlebbar.

Egal ob alleine, zu zweit, als Familie, schon bald werden Sie es genießen.

Eine besondere Immobilie für besondere Menschen.

Kabel Sat TV •

Modernste Ausstattungsdetails wie hochwertiges Eichendielenparkett aus heller „Belgischer Eiche“, weiß-matte Vollholz-Türen, Natursteinbeläge in Bädern und Küche, Badewanne, weißer Putzanstrich, hochwertige bodentiefe Schiebefenster in Wohn-/ und tw. Schlafräumen und Türen mit Edelstahlgriffen, hochwertige Keramikartikel für Bäder & WC, namhafte Armaturen, Wohnungstreppe in modernem Granitbelag & Edelstahlgeländer, sowie die erst 5 Jahre alte Einbauküche mit NEFF Kochfeld und Integralradio sind wertvolle Bestanteile der hochwertigen Ausstattung.
Die elektrische VAILLANT Fussbodenheizung sorgt auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und höchste Wohnqualität, eine Erweiterung mit Solarpanels und Wärmepumpe ist leicht umsetzbar.

Unzählige liebevolle Details wie die Schiebefenster, eine integrierte Sound-Vorbereitung, sowie der hochwertige Wintergarten mit eigener elektrischer und Wind-gesteuerter Beschattung machen diese Wohnung zu einem hochwertigen Unikat.

Zeitgemäße WLAN (WIFI)-Vorbereitung sorgen für schnellen Datenaustausch. Modernste Schaltertechnik und eine besonders hochwertige Elektroausstattung sorgen für Energieeffizienz. Die Materialien schaffen Wohnambiente auf höchstem Niveau. Dabei sind Rauchmelder, reichlich Steckdosen und Fernsehanschlüsse in hohem Standard enthalten.

Eine separate Hochebene aus weiß gepulvertem Stahl und Holzboden in einem der Kinderzimmer schafft weitere Quadratmeter wertvollen Lebensraums in den hohen Zimmern. (200 kg Belastbarkeit/qm)

Ihr neues Domizil unweit des Pulheimer Sees ist der ideale Startpunkt um die vielfältigen Möglichkeiten der näheren und weiteren Umgebung zu erkunden und für sich zu nutzen. Wie wäre es beispielsweise mit...
... alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
... einer Shopping-Tour - keine drei Kilometer entfernt,
... einem Besuch im Thermal-Ressort Bad Neuenahr, oder
... einem Ausflug in die Domstadt Köln.

Hinweis: Die Wohnung ist erst in einigen Wochen bezugsfrei

Pulheim grenzt im Osten an die nordwestlichen Stadtbezirke Kölns, am Westhang der Ville und erstreckt sich über eine Fläche von rund 72 Quadratkilometern des Erftkreises.

Neben ihrem kulturellen Reichtum bietet Pulheim auch eine hohe Lebensqualität. Moderne Wohngebiete und eine gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.
Die Siedlungsflächen sind von ausgedehnten Flussauen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Auch der nahe gelegene Erholungsrum der Nordeifel spricht für die hohe Attraktivität des Wohnortes.
Das vielfältige Einzelhandelsangebot im Stadtzentrum sowie einigen Nebenzentren erhöht zusätzlich die Standortqualität. Auch in historischer Hinsicht bietet Pulheim einige Highlights wie z.B. mehrere restaurierte Schlösser und Burgen der Umgebung zeugen von der bedeutenden Vergangenheit.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen über die nahe A61 und A1 oder die Deutsche Bahn AG.

Nicht nur zentral und in nächster Nähe zu den beiden Großstädten Köln und Bonn (ca. 20 Min.) gelegen, grenzt Pulheim zudem direkt an den Naturpark Rheinland.

Die Vorzüge der Landschaft und die sehr gute städtische Infrastruktur bestimmen die Wohnqualität in allen 12 Stadtteilen, die verstreut über das Stadtgebiet liegen und jeweils mit ihrem kleinstädtischen oder dörflichen Flair bezaubern.

Nach wie vor zieht es viele Menschen aus den Großstädten der Rheinschiene in den „Speckgürtel“ nach Pulheim.
Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof, um bequem und stressfrei in wenigen Minuten in Köln zu sein.

Würde man einen Kreis mit einem Radius von 25 Kilometern um das Anwesen ziehen, gelangte man ins Zentrum Kölns, würde Bonn streifen oder landschaftliche Höhepunkte, wie das Naturschutzgebiet Ville mit seinen Seen umschließen.

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.