Tøndern: Romantisches Altstadthaus direkt am Park!

Stadthaus

1

nein

3,57 % incl. MwSt.

10 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

2

1

ja

teil unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Park

Fernblick

2023

gehoben

1850

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Dielen, Fliesen

vollständig renoviert

Fernwärme

Fernwärme, Holz

C

Das historische Altstadthaus steht unter leichtem Denkmalschutz.
Stellen Sie sich ein Haus vor, in dem Geschichte und Gegenwart in perfekter Balance miteinander verschmelzen. Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1850 im Herzen der Altstadt von Tønder bietet genau das.

Mit 105 Quadratmetern Wohnfläche ist das Haus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis von Kulturgeschichte in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten.
2004 wurde das Haus komplett saniert!

Im Erdgeschoss werden Sie in einer Eingangshalle empfangen, die zu zwei
gemütlichen, miteinander verbundenen Wohnzimmern führt. Diese Räume sind ideal für die Familie oder zum Entspannen nach einem langen Tag. Die moderne Tischlerküche aus dem Jahr 2015 lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligem Beisammensein beim Kochen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Badezimmer vervollständigen die Aufteilung im Erdgeschoss.

Die erste Etage entfaltet mit Schlafzimmer, Loft, Abstellraum und einem sehr einladenden Wohnzimmer weiteren Charme. Von hier aus können Sie den atemberaubenden Panoramablick auf den öffentlichen Park, Vidåen dort könnenSie den Anblick von Kunstskulpturen bekannter dänischer Künstler und den weiten Tøndermarsken genießen - ein Anblick, der Ruhe garantiert.
Die sandgestrahlten Deckenbalken und die erhaltenen Holzböden schaffen
zusammen mit der Fernheizung und dem Morsø-Ofen aus dem Jahr 2005 eine Atmosphäre der Authentizität, die mit den heutigen Komfortbedürfnissen wie Fußbodenheizung in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum kombiniert wird.
Im Außenbereich finden Sie nicht nur eine oder zwei, sondern drei Terrassen: Eine neu angelegte Dachterrasse im ersten Stock aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen den besten Blick auf die Stadt, während der Innenhof ( Patio) hinter dem Haus Ihre private Oase mit Ziegeln, üppigen Pflanzen und einem praktischen Schuppen ist.
Von dem Patio aus hat man auch Zugang zum Keller mit Werkstatt - perfekt für den Handwerker.
Von der Küche aus hat man Zugang zu einer weiteren schönen
Terrasse/ Balkon, auf der man seinen Morgenkaffee genießen kann.

Die Lage der Villa könnte nicht idealer sein: nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone von Tønder entfernt und dennoch direkter Zugang zur Ruhe der Natur in Vidåen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück dänischer Geschichte zu besitzen, das den heutigen Standards für komfortables Wohnen entspricht. Mit ihrer zentralen Lage nahe der dänisch-deutschen Grenze öffnet diese Villa die Türen zu kultukulturellen Erlebnissen und landschaftlichen Abenteuern direkt vor der Haustür.

Heizung: Fernwärme
Holzofen:Morsøofen 2005
Handgefertigte Tischlerküche 2015
Holzdielenböden sowie Fliesenböden
teilweise offene Holzbalkendecken
Fenster Holz thermophen verglast im antiken Stil
1 Dachterrasse von 2023
1 Patio
1 Terrasse/ Balkon

Das schöne Haus liegt am Rand der Altstadt direkt neben einem Park mit einem Flüsschen und einem kleinen See.
Im Heiratsparadies wird Bildung großgeschrieben
Heute sind die kriegsgeplagten Zeiten in Tønder glücklicherweise vorüber. Die Kleinstadt bildet das Zentrum der Tønder Kommune und knapp 8.000 Bürger wohnen in den teilweise noch historischen Gebäuden. Urlauber und Touristen sind gerade davon am meisten begeistert, von diesem nostalgischen Charme, der sich besonders in der Altstadt an jeder Ecke findet. Hier steht neben einer Reihe gut erhaltener Patrizierhäuser auch "Det gamle Apotek" (zu Deutsch "Die alte Apotheke"), die heute in über 40 Räumen ein ganz besonderes Shoppingerlebnis bietet. Einkaufen wird in der Kleinstadt sowieso regelrecht zelebriert, überall befinden sich Boutiquen, Fachgeschäfte und Läden mit ganz unterschiedlichen Auslagen. Restaurants und Kneipen laden zu entspannten Stunden ein und das jährlich am letzten August-Wochenende stattfindende Tønder Festival ist in ganz Europa bekannt.

Es ist also vieles vorhanden, was Tønder zu einem abwechslungsreichen Ort werden lässt. Aber natürlich steht nicht nur Shoppen, Essen und Feiern auf dem Programm, die Kleinstadt nimmt seinen Bildungsauftrag nicht minder ernst. Und das schon über Jahrhunderte hinweg, denn bereits im Jahr 1788 wurde hier eine pädagogische Hochschule, ein sogenanntes "Lehrerseminar", gegründet und die Stadt tut auch heute noch viel für seine jüngsten Bürger. Es gibt Kindergärten, Grund- sowie verschiedene Fachschulen - und das sowohl als dänische als auch deutsche Einrichtung. Denn die Grenzlandthematik beherrscht Tønder nach wie vor und so können deutsche Schüler aus Niebüll das Tønder Gymnasium in der dänisch-deutschen "Europaklasse" besuchen.

Tønder ist somit wie viele dänische Orte sehr gut aufgestellt, um modern, innovativ und lebendig in die Zukunft zu blicken. Allerdings gibt es einen Aspekt, der die Kleinstadt zu einem wirklich besonderen Platz werden lässt: ganz nach dem schottischen Original Gretna Green gilt auch Tønder seit Mitte der 1960er Jahre als regelrechtes Heiratsparadies, in dem die Abwicklung bei Paaren mit ausländischem Partner unproblematischer als in Deutschland ist und sich auch homosexuelle Paare trauen lassen dürfen. Die Eheschließung ist EU-weit anerkannt, es werden diverse Unterlagen gefordert und die Anmeldegebühr beträgt derzeit 115 EUR (Stand 2017).
(Quelle:Reiseführer DK-Ferien)

Tønder Festival
Eines der größten Folk Festivals weltweit findet tatsächlich alljährlich in der verträumten Kleinstadt Tønder statt! Hier kann Volks- und Rootsmusik vom Feinsten genossen werden und das mit einer großen Portion typisch dänischer Gelassenheit. Das Gelände ist für jeden gut zu erreichen, es gibt diverse Getränke- und Speisestände mit Bänken und Tischen und das Publikum ist bunt gemischt aus Jugendlichen, Familien und Erwachsenen. Alle wollen auf dem Tønder Festival einfach eine gute Zeit zusammen haben und dabei den unterschiedlichsten Klängen von nationalen und internationen Größen sowie Newcomer der Folk-Szene lauschen. Das Festival findet jedes Jahr am letzten Wochenende im August statt und es werden Tages-, Wochenend- und Wochentickets verkauft (letzteres, da die Veranstaltung von Donnerstag bis Sonntag läuft). Schönes Erlebnis nebenbei: während des Festivals spielen auch immer mal freie Gruppen in der Fußgängerzone oder in Kneipen und Cafés in der Stadt.

Weihnachtsmarkt Tønder
Jedes Jahr aufs Neue verzaubert der "Julebyen Tønder", der Weihnachtsmarkt der Stadt, Einwohner sowie unzählige Besucher gleichermaßen. Tønder wird zu Recht als "Weihnachtsstadt Nr. 1 in Dänemark" genannt, denn wo könnten zauberhafter Weihnachtsschmuck, leckerer Gløgg (skandinavischer Glühwein) und skandinavische Juletraditionen eine stimmungsvollere Kulisse finden als in der Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und alten Kaufmannshäusern? Det Gamle Apotek
Willkommen in einem Einkaufsgeschäft der ganz besonderen Art! "Det gamle Apotek", zu Deutsch "Die alte Apotheke", hatte diese Funktion tatsächlich von 1671 bis 1989 inne (das Gebäude selbst stammt sogar schon aus dem Jahre 1595) und bietet heute auf 1200m² Verkaufsfläche in 46 Räumen ein breites Sortiment, bestehend aus Geschenkartikeln, Einrichtungsgegenständen und Kunsthandwerkserzeugnissen. Besonders beliebt ist auch die riesige Auswahl an Weihnachtsdekoration, die sich das ganze Jahr über im Keller befindet und selbst im Sommer einen weihnachtlichen Zauber entfacht.
Ein großer Weihnachtsmann-Umzug eröffnet den Festmarkt und es gibt ein Weihnachtsmannbüro, in dem der Weihnachtsmann die Weihnachtspost der kleinsten Besucher mit seinem ganz besonderen Stempel frankiert. Und für einiges Schmunzeln sorgt mit Sicherheit der sogenannte "Santa Run", bei dem die Läufer als Weihnachtsmänner verkleidet sind.
(Quelle:Reiseführer DK-Ferien)

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten. Wie das geht sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

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