Maria Enzersdorf: !!! 470 m² Eigentum mit satter Rendite !!!

1.682,94 € pro m²

ja

3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt. (exkl. MwSt.)

2017

470 m²

2

ja

ja

ja

Zentralheizung

Gas

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses herausragende Anlageobjekt präsentieren zu können: Eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 470 m², die langfristig seit 2001 an ein renommiertes Versicherungsunternehmen vermietet ist. Diese Immobilie garantiert eine stabile und attraktive anfangs Rendite von 6,5 %, und macht diese Geldanlage  zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Objektdetails

* Fläche: 470 m²
* Baujahr: 1967
* Nutzungsart: Gewerbe
* Aktueller Mieter: Renommiertes Versicherungsunternehmen
* Mietvertragslaufzeit: unbefristet
* Jahresnettomiete: derzeit 51.360 €

Investmentpotenzial

Dieses Anlageobjekt bietet nicht nur eine brillante Rendite, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Der Standort in einer dynamischen und wachsenden Region sowie die langfristige Bindung eines erstklassigen Mieters machen dieses Objekt zu einer sicheren und lukrativen Investition.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierten Lage der Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Dichte an Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen aus. Die hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.